www.proiectare.net

1. Cat ne costa construirea casei din vis - articol preluare din www.capital.ro

2. Cautati un apartament vechi? Alegeti unul construit in anii ‘80 - Articol preluat www.capital.ro

3. Piata imobiliara e inecata pana-n gat - Articol preluat din Revista Capital

4. Casa in regie proprie versus vila in complex rezidential - Articol preluat din Revista Capital1. Cat ne costa construirea casei din vis - articol preluare din http://www.capital.ro/ 

Ponderea manoperei reprezinta circa 20% din pretul total al proiectului

Foarte multe persoane au inceput sa isi ridice pe cont propriu o casa, fara a se interesa inainte care sunt costurile reale de constructie si ce implica o astfel de lucrare. Am facut-o noi. Indiferent de tehnologia utilizata, pretul minim pe metru patrat nu coboara sub 300-400 de euro.Sorina si Mihai au in jur de 40 de ani si viseaza de mult timp la o casa “pe pamant”. Amandoi castiga destul de bine. Ea este medic stomatolog si are propriul sau cabinet, iar el este director de vanzari intr-o firma multinationala. In urma cu cinci ani, au avut inspiratia sa cumpere un teren in comuna Domnesti, de langa Bucuresti. La inceputul anului trecut, s-au apucat de constructia casei in regie proprie. Au facut proiectul pentru o casa de circa 220 de metri patrati si au dat drumul la lucrari. Ei au optat pentru o constructie clasica, o combinatie de zidarie portanta din caramida, intarita cu samburi din beton armat, formati din grinzi si stalpi. Mihai s-a ocupat indeaproape de aprovizionarea cu materiale, cautand cele mai ieftine oferte de pe piata. “Cu toate ca am vrut sa reducem costurile la maximum, dar in acelasi timp sa nu facem rabat de la calitate, in final cred ca pretul se va ridica la circa 380-400 de euro pe metru patrat. Chiar daca am iesit poate un pic mai ieftin decat daca angajam o firma specializata, bataia de cap a fost imensa”, arata Mihai.

De aceea, specialistii recomanda celor care vor sa inceapa constructia unei case sa apeleze in prealabil la un consultant, si in cazul in care realizeaza constructia in regie proprie, si in situatia in care contracteaza lucrarea printr-o firma specializata. “Acest lucru poate elimina o serie de cheltuieli suplimentare, care pot interveni pe parcursul executiei”, spune Paul Nicolescu, presedintele companiei de proiectare Tehnoproiect.

Avand in vedere ca tehnologia cea mai utilizata pana in prezent este cea a caselor realizate din caramida si beton, am considerat ca prezentarea unui deviz estimativ pentru o astfel de constructie, cu o suprafata desfasurata de 240 de metri patrati, ne poate edifica mai exact asupra costurilor principalelor lucrari. Astfel, pentru saparea fundatiei, trebuie sa scoateti din buzunar circa 46 de milioane de lei vechi, majoritatea banilor fiind alocati manoperei. Apoi, turnarea betonului pentru fundatie, soclu si scara de la parter face 352,8 milioane de lei. Executia zidariei de caramida – inclusiv manopera – de 25 de cm (zidarie interioara, exterioara, parter si etaj) va mai costa inca 385 de milioane de lei. Montarea tamplariei din PVC cu geam termoizolator se ridica la 135,4 milioane de lei. In final, intregul proiect “la cheie” al unei astfel de case va duce la 97.925 de euro (3,52 miliarde lei vechi), conform antecalculatiei realizate de biroul de arhitectura Trilitica. Daca vreti sa va ridicati casa printr-o tehologie noua – constructii din beton turnat in cofraje de polistiren armate cu fier-beton - trebuie sa stiti ca pretul este cuprins intre 350 si 500 de euro pe metru patrat, in functie de suprafata si finisaje.

O astfel de constructie din beton armat dublu izolata cu polistiren, cu o suprafata de 220 de metri patrati desfasurati pe parter si etaj, costa “la rosu” in jur de 40.000 de euro, iar dupa finisare, pretul se ridica la 95.000 de euro.
“Avantajul unei astfel de constructii este timpul scurt de executie si izolarea termica foarte buna”, precizeaza Marin Crutescu, directorul general al companiei Amvic Romania, firma care se ocupa cu realizarea acestui tip de case.
Atentie insa cand discutati cu o firma despre casa “la cheie”. Aceasta formula are acceptiuni diferite pentru fiecare constructor si trebuie tinut cont de faptul ca in, unele oferte, sunt incluse costurile centralelor termice si ale instalatiilor sanitare, iar in altele, nu.
Casa din lemn masiv 320 euro/mp

Durata ridicarii casei fara finisaje, adica a asamblarii kitului din lemn masiv, este de 5-8 zile pentru o constructie de 100 mp, in functie de gradul de dificultate al fiecarui proiect. Executarea si montarea constructiilor din lemn se poate face in orice anotimp, fara a se lua masuri speciale de protectie termica. La prelucrare si la punerea in opera, consumul de energie este minim, de aproximativ cinci ori mai redus decat la beton, lemnul fiind un material ecologic. In cazul constructiilor de lemn se pot folosi fundatii simple, fara o armare speciala sau grosimi mari ale blocului de fundatie. De asemenea, nu este necesara folosirea unei clase de inalta rezistenta a betonului. Pretul unui kit de casa de lemn masiv, de 236 de metri patrati suprafata utila, realizat de compania Ecomed, se ridica la circa 46.000 de euro, exclusiv TVA. In functie de finisaje, pretul “la cheie” al unui asemenea proiect poate ajunge la 60.000-70.000 de euro.
Casa din beton dublu armata cu polistiren 350-500 euro/mp

Aceasta tehnologie se bazeaza pe construirea peretilor din beton armat izolati, atat la interior, cat si la exterior, cu polistiren. Cum se procedeaza: se toarna betonul in cofraje formate din module de polistiren, care ulterior sunt asamblate prin imbinare. Turnarea betonului se face prin utilizarea pompei de beton si a vibratorului. Pe masura montarii elementelor din polistiren, se introduce, vertical si orizontal, armatura de fier. Conform datelor furnizate de compania Amvic Romania, pretul la cheie al unei case de 150 de metri patrati se ridica la 75.000-80.000 de euro, in timp ce o casa de 220 de metri patrati costa 95.000 de euro. Durata de construire a unei asemenea case este de circa trei luni. Cofrajul este alcatuit din doua panouri de polistiren expandat, unite cu bride de plastic dur, incastrate. Tehnologia utilizata de Amvic Romania pentru producerea cofrajelor este importata din Canada.
Casa din zidarie de caramida 400-600 euro/mp

Este tehnologia preferata si cea mai raspandita printre doritorii de case. Cand vine vorba de constructia unei locuinte, romanii sunt traditionalisti si greu de convins sa se indrepte spre alte solutii constructive. Costurile pe metru patrat se ridica la 350 - 600 de euro, in functie de suprafata si finisaje. Desi durata de executie este mai mare fata alte tehnologii aparute recent pe piata, iar procesul de constructie este mai laborios, totusi, majoritatea developerilor si a celor care-si construiesc in regie proprie sunt adeptii acestei solutii. tinand cont de faptul ca lucrarile nu pot fi efectuate pe parcursul intregului an, acestea pot fi incepute primavara, ceea ce permite finalizarea lor pana in toamna. A doua varianta presupune inceperea lucrarilor in cursul verii, in primul an casa ajungand “la rosu”, iar restul se va continua anul urmator. In general, profitul unui developer care construieste si vinde astfel de case porneste de la 40% si poate ajunge si la 80%.

Sursa: Capital

2. Cautati un apartament vechi? Alegeti unul construit in anii ‘80 - Articol preluat http://www.capital.ro/

Cartierul Titan. Apartament de trei camere semidecomandat, fara imbunatatiri, situat in bloc curat, construit dupa cutremur. 43.500 de euro. E mult, e putin, pentru o locuinta intr-un bloc care are aproape 30 de ani vechime? Foarte multi vor spune ca da. Sa dai peste 1.000 de euro/mp pentru un apartament de bloc unde reteaua de conducte de la subsol necesita reparatii capitale, iar lifturile au durata de viata expirata, nu se poate spune ca este o investitie reusita. Preturile solicitate de proprietari sunt consecinta absentei ofertelor destinate clasei cu venituri medii. si cand nu ai alternative, cumperi. Dar chiar daca oferta este formata din blocuri vechi, multe aflate in stare avansata de degradare, trebuie sa fiti atent ce alegeti. Inginerul Gheorghe Drugea, fost director la Proiect Bucuresti, institutie care s-a ocupat in trecut cu proiectarea acestor locuinte, ne spune ca, in principiu, blocurile realizate dupa cutremurul din 1977 sunt mai sigure din punctul de vedere al rezistentei la seism, datorita modificarii normativelor dupa care au fost construite. “In cazul blocurilor construite in anii ‘60-’70, pagubele produse de un eventual cutremur major ar fi mai mari, in sensul aparitiei unor fisuri sau crapaturi vizibile”, precizeaza Drugea.

Este adevarat ca “blocurile noi”, asa cum sunt cunoscute imobilele ridicate dupa 1980, sunt si cele mai cautate. “Cei care dispun de bani cash se orienteaza catre astfel de imobile. Persoanele care cumpara prin credit se multumesc insa si cu apartamente mai vechi”, spune Aurel Cristea, consultant imobiliar la agentia Crivalex. La Constanta, spre exemplu, clientii cauta apartamentele facute intre 1984 si 1987. “Cele mai multe cereri se inregistreaza pentru blocurile facute din caramida sau BCA”, spune Adrian Buha de la agentia Ability. Chiar daca structurile, fie ca sunt realizate pe cadre din beton sau din panouri prefabricate, construite dupa 1977-1980, corespund din punctul de vedere al rezistentei la seism, finisajele lasa foarte mult de dorit. “Foarte multi proprietari refac in totalitate tencuielile din apartamente atat la ziduri, cat si la plafoane, dupa ce au cumparat un apartament”, spune arhitectul Octavian Ungureanu, directorul biroului de proiectare Trilitica.

Alte minusuri ale blocurilor “comuniste” sunt finisajele fatadelor. Multe detalii au fost prost executate, fatadele fiind adesea distruse de intemperii, din cauza lipsei unor elemente de constructie elementare. “Este inadmisibil totusi ca o cladire de nici 30 de ani sa aiba fatada patata si portiuni insemnate de tencuiala desprinsa”, spune Ungureanu. De asemenea, instalatiile din subsoluri reprezinta o problema pe care foarte multi nu o iau in calcul. Multe blocuri au tevile si conductele foarte deteriorate, si unica solutie este inlocuirea in totalitate a acestora. Dar asta implica investitii de ordinul zecilor sau chiar a sutelor de milioane de lei. In orice caz, atunci cand va achizitionati un apartament vechi, interesati-va de anul de constructie, de starea instalatiilor de la subsol si a ascensoarelor.

“Foarte multi proprietari refac in totalitate tencuielile din apartamente atat la ziduri, cat si la plafoane, dupa ce au cumparat un apartament.”
arhitect Octavian Ungureanu

Probleme tehnice In blocuri vechi

• finisaje exterioare neintretinute: refacerea finisajelor de pe fatade
• instalatii comune imbatranite: schimbarea in intregime a instalatiilor sanitare, electrice, termice etc.;
• spatii comune prost intretinute: refacerea finisajelor din casa scarii, holuri, inlocuirea tamplariilor din spatiile comune, reabilitarea ascensoarelor si a cabinelor acestora etc.;
• din punctul de vedere al structurii, in afara anului de constructie, blocurile sunt afectate si de interventiile fara autorizatie facute de-a lungul timpului asupra structurilor de rezistenta de tot felul de catre persoane iresponsabile.

Sursa: Capital

3. Piata imobiliara e inecata pana-n gat - Articol preluat din Revista Capital

Fosa septica in loc de sisteme de canalizare, put cu hidrofor in loc de retele de alimentare cu apa, drumuri de acces subdimensionate. Toate acestea la nici 15 kilometri de Capitala, in apropierea unui oras cu peste doua milioane de locuitori. Lipsa de fermitate si dezintersul total al autoritatilor de a rezolva aceste probleme provoaca mari batai de cap celor care au investit in aceste locatii. Este adevarat ca nici acestia din urma nu s-au omorat cu firea. Vorba romaneasca: “las-o ma ca merge si-asa!” se resfrange, acum, in modul cel mai brutal asupra celor care au sustinut-o. Totul porneste de la goana dupa terenuri ieftine, toata lumea uitand ca astfel de locatii necesita investitii mari in infrastructura. In Occident, dezvoltarea urbana este foarte precis conturata. In momentul cand apare cineva care vrea sa construiasca, primaria stabileste cu acesta, de comun acord, sarcinile care le revin in ceea ce priveste sistematizarea zonei. In plus, nimeni nu are voie sa se apuce de construit pana in momentul in care utilitatile si drumurile nu sunt finalizate. “La noi, sistemele de canalizare au fost trecute cu vederea de multe autoritati in momentul introducerii in intravilan a terenurilor agricole. Pentru fosa septica se solicita in mod curent avize de la mediu si, mai rar, de la Apele Romane. Oricum, atentia acestora este indreptata catre puturile de apa si mai putin spre sistemul de colectare si scurgere a apelor pluviale”, spune arhitectul Octavian Ungureanu, directorul general al biroului de proiectare Trilitica.

In Domnesti, inundatiile au afectat zeci de case

Nicolae S. si-a facut o casa in comuna Domnesti. Dupa potopul de acum doua saptamani, a fost nevoit sa-si cumpere o barca pentru a putea iesi din casa. “Drumurile de acces erau complet inundate, iar apa imi ajungea pana la umeri”, spune Nicolae. In zona respectiva, au fost afectate zece case. “In momentul in care am solicitat ajutor de la primarie, ni s-a replicat ca noi suntem bogatasii comunei si trebuie sa ne descurcam singuri”, adauga Nicolae. In ciuda acestor probleme ivite peste noapte, oamenii nu se gandesc sa-si vanda proprietatile. “Am facut aceasta casa cu mari sacrificii, si nici vorba sa o dau. Ne descurcam noi si cu problema asta”, spune Dan Vasilescu, un alt proprietar a carui vila a fost inundata.

 Pretul vilelor de lux a intrat la apa

 Sa cumperi un teren sau sa-ti faci casa pe malul unui lac ori al unui rau era, pana acum doua luni, un vis frumos. Iata ca ploile abundente cazute in aceasta toamna au transformat acest vis intr-un adevarat cosmar. Case pline de apa, noroaie pana la genunchi, barci in loc de masini. Acesta este peisajul care se putea vedea in mai toate cartierele rezidentiale din jurul Capitalei, dar nu numai aici. si in zona Constantei, lucrurile au stat la fel.
Desi multi se asteapta, drept consecinta a acestei stari de fapt, ca preturile sa se reduca simtitor, se pare ca lucrurile nu vor sta chiar asa. “Daca pe termen scurt este posibila o usoara scadere a cererii si a preturilor, de pana la 10%, pentru terenurile inundabile, in viitor vor aparea indiguiri si sisteme de canalizari, astfel incat dezvoltarea fireasca a Bucurestiului nu va fi influentata”, este de parere Dragos Dragoteanu, directorul general al agentiei imobiliare Euroest.
Foarte adevarat este ca tot mai multi clienti vor fi mai atenti atunci cand vor cumpara un teren sau o casa in zonele rezidentiale din afara oraselor. “Oamenii nu mai neglijeaza deloc acest aspect, avand in vedere pagubele imense suferite de cei atinsi de inundatii pe tot parcursul acestui an. A aparut deja, pentru prima data, formula “teren neinundabil”, in solicitarile cumparatorilor”, spune Madalin Surugiu, branch manager la agentia Casadomi din Timisoara. Inundatiile, care au lovit deopotriva atat vilele de lux, cat si case modeste, au scos la iveala un lucru extrem de important, si anume absenta unor retele de canalizare si alimentare cu apa. Existenta acestora ar fi trebuit sa fie si pana acum obligatorie pentru dezvoltarile rezidentiale. Desigur, acestea cad in sarcina primariilor si a companiilor de resort. Ca de obicei insa, initiativa privata este cu mult inaintea administratiei locale, dar unele lucrari de infrastructura sunt imposibil si incorect sa fie realizate din fonduri private. “In mod logic, fenomenele meteorologice nu vor influenta dezvoltarea rezidentiala de la periferia orasului, dar ar trebui sa responsabilizeze autoritatile locale pentru a investi si pentru a proteja cetatenii platitori de impozite si taxe de capriciile naturii”, spune Dragoteanu.

Cert este ca pana la reactia autoritatilor, fiecare va incerca sa se descurce cum poate. Un prim pas, crede arhitectul Octavian Ungureanu, va fi inaltarea terenului si dirijarea apelor pluviale in orice alta directie, la vecini, pe strada, numai in propria curte nu. “Aceasta practica este interzisa de regulamentele de urbanism si de Codul civil, insa este folosita in multe cazuri”, sustine Ungureanu. Regulamentul general de urbanism prevede interdictia de a construi pe terenurile care nu au asigurate utilitati. Posibilitatea de a construi este conditionata de asigurarea utilitatilor in sistem local sau general.
In prezent, calea de ocolire a acestor prevederi vizeaza bransarea la reteaua de curent si gaze si rezolvarea “in sistem local” a alimentarii cu apa si a canalizarii, prin puturi forate si fose septice vidanjabile. “Extrem de multe fose septice sunt mai degraba puturi absorbante, apele reziduale ajungand in panza freatica. Daca toate fosele septice ar fi intr-adevar etanse si vidanjabile, probabil ca in Judetul Ilfov ar trebui ca o masina din zece sa fie o autovidanja”, apreciaza Octavian Ungureanu.
“Pe termen scurt, este posibila o usoara scadere a cererii si a preturilor, de pana la 10%, pentru terenurile inundabile, insa dezvoltarea fireasca a Bucurestiului nu va fi influentata.” Dragos Dragoteanu,
director general agentia imobiliara Euroest

Ce ar trebui sa faca autoritatile

• Primariile ar putea ca pentru orice autorizatie de construire, in zonele noi, sa solicite si taxe suplimentare, care sa se constituie ca fond necesar pentru realizarea utilitatilor. Din calculele biroului de proiectare Trilitica, realizate pentru studii de fezabilitate pentru mai multe parcelari, din Bucuresti si din tara, costurile realizari tuturor utilitatilor, precum si a drumurilor se ridica la aproximativ 6.000 euro/parcela.
• Pentru parcelarile noi, primariile ar putea sa solicite suplimentarea taxei de autorizare, iar aceste sume sa fie dirijate spre realizarea retelelor de canalizare, cu obligativitatea de a le executa in termen de unu-doi ani. Spre exemplu, in perioada interbelica, la eliberarea autorizatiei de construire, primaria putea solicita o taxa pentru refacerea trotuarului si evacuarea molozului.

Preturile caselor cu iesire la lac

• Pentru o vila la Snagov cu living, birou, 3 dormitoare, piscina si peste 800 mp de teren se solicita 270.000 euro negociabil.
• In zona Pipera, langa lac o vila, care se intinde pe trei nivele, si o suprafata construita de 380 metri patrati, si un teren aferent de peste 1.500 de metri patrati se poate cumpara cu circa 180.000 de euro.
• Pe malul lacului Siutghiol, in judetul Constanta, pentru o vila cu parter, etaj si mansarda care include un living, o bucatarie, trei dormitoare si o terasa de circa 60 de metri patrati se solicita aproximativ 140.000 de euro.

Sursa: Capital

4. Casa in regie proprie versus vila in complex rezidential - Articol preluat din Revista Capital

O casa intr-un ansamblu rezidential sau o constructie in regie proprie ? O intrebare care ii framanta pe tot mai multi romani in ultima vreme. Desi decizia pare usor de luat, in momentul in care cunosti toate datele problemei, lucrurile devin mai complicate.La prima vedere, optiunea este evidenta: o vila intr-un complex rezidential.

Teoretic, developerul imobiliar ar trebui sa aiba mai multe avantaje, care ar reduce costurile. De exemplu, pretul terenului ar trebui sa fie mai mic intrucat investitorii cumpara suprafete mai mari. Pe de alta parte, furnizorii de materiale de constructii fac disconturi importante celor care achizitioneaza cantitati mari. „Costurile pentru organizarea santierului si obtinerea tuturor aprobarilor se impart. Practic, in acest caz totul se divide si se ajunge la cheltuieli cu 20-30% mai mici comparativ cu imobilele individuale“, spune Robert Teodorescu, directorul departamentului vanzari rezidentiale din cadrul agentiei imobiliare Regatta.Arhitectul Octavian Ungureanu, directorul firmei Trilitica, este insa de parere ca pretul unei case din-tr-un ansamblu rezidential contine o serie de costuri camuflate. „De obicei, developerii achizitioneaza terenuri la preturi mici, dar le vand ulterior cu bani multi. Racordarea la utilitati si finisajele ascund, de asemenea, costuri care ridica pretul final“, arata Ungureanu.Dan si Veronica detin doua apartamente de bloc in Bucuresti. Ei si-au propus sa vanda cele doua locuinte si sa se mute la casa. „Studiem toate ofertele dezvoltatorilor. M-as apuca de constructie in regie proprie, insa mi-e teama ca nu voi putea gestiona lucrarile de unul singur“, spune Dan.Pretul unei vile cu o suprafata de circa 150 de metri patrati, cu o parcela aferenta de teren de aproximativ 300 de metri patrati, intr-un complex rezidential depinde de la o zona la alta. In comuna Berceni, costul pe metru patrat construit este de 434 de euro, inclusiv TVA. La acest tarif se adauga pretul de 53 de euro, cu tot cu TVA, platit pentru un metru patrat de teren viabilizat. O vila de 150 de metri patrati cu un teren de 300 de metri patrati va costa, cu tot cu TVA, 81.000 de euro. In Corbeanca, intr-un ansamblu rezidential, pentru o suprafata construita de 186 de metri patrati si un teren de 650 de metri patrati pretul este de 119.000 de euro, fara TVA. „Printre avantajele cumpararii unei locuinte in cadrul unui complex rezidential se numara existenta unor facilitati precum: paza, piscina, teren de tenis. Dezavantajele apar in sfera intimitatii, care este afectata intr-un asemenea complex“, arata Teodorescu.Constructia in regie proprie are atat avantaje, cat si dezavantaje. Cel mai mic pret pe care il poti plati pe metru patrat in cazul in care optezi pentru aceasta varianta de constructie este de peste 330 de euro, inclusiv TVA. Asta in cazul in care pretentiile nu sunt foarte ridicate.Un pret mediu care sa includa materiale de constructii de buna calitate variaza intre 357 si 380 de euro pe metru patrat, inclusiv TVA. Aici se mai adauga pretul terenului si al viabilizarii amplasamentului.In Corbeanca, pretul terenului pe metru patrat intr-un ansamblu rezidential este de circa 60 de euro, in timp ce pe piata libera acesta variaza intre 20 si 30 de euro.Cu alte cuvinte, o casa de 186 de metri patrati, suprafata construita, si un teren de 650 de metri patrati la Corbeanca ridicata in regie proprie costa, in conditiile in care folosesti materiale bune, circa 90.000 de euro, inclusiv TVA, la care se adauga inca 2.000-3.000 de euro racordarea la utilitati.Constructia in regie proprie implica, insa, o serie de probleme. In primul rand, beneficiarul trebuie sa urmareasca cu strictete mersul lucrarilor si sa se priceapa la constructii. In caz contrar, trebuie sa angajeze un diriginte de santier, ceea ce implica cresterea costurilor. „Multi din cei care se lauda cu preturi mici de constructie au realizat cladiri total improprii, rezultand constructii care au consumuri uriase de energie si sunt predispuse la igrasie“, spune arhitectul Ungureanu.Mai grav este ca unele case au mari carente structurale, prezentand fisuri ale peretilor, stalpilor si planseelor.Pentru Dan si Veronica decizia este in continuare dificila. Daca atunci cand am realizat calculele au optat de la inceputul pentru varianta ridicarii casei in regie proprie datorita pretului final mai mic, atunci cand au aflat ce inseamna o astfel de activitate au inceput sa aiba indoieli.Achizitia unei case intr-un ansamblu rezidential prezinta avantajul ca o primesti la cheie si eviti toate problemele aferente constructiei in regie proprie, dar platesti ceva in plus. In Romania insa, cei mai multi prefera constructia prin propriile forte.

Avantaje si dezavantaje la achizitia unei case intr-un complex rezidential

• Alegerea unui ansamblu rezidential presupune pe langa vila la cheie si existenta unei piscine, a unui teren de tenis si a unor servicii de paza si intretinere.
• Majoritatea ofertelor se adreseaza unei clase sociale cu venituri peste medie, ceea ce face ca acestea sa fie deocamdata inaccesibile pentru cei multi.
• Ansamblurile rezidentiale sunt amplasate de obicei la periferiile orasului in zone unde lipsesc principalele functiuni ale unei dezvoltari urbane (drumuri de acces, scoli, gradinite, dispensare, centre comerciale).
• Preturile variaza in prezent intre 80.000-90.000 de euro, inclusiv TVA, pentru o casa de 140 de metri patrati, si 600.000 de euro, pentru un imobil de sase camere cu suprafete generoase si finisaje de lux.

Supradimensionarea locuintei implica costuri mai mari

Una dintre erorile comise de multi dintre cei care isi construiesc case este tendinta de a le supradimensiona in raport cu nevoile reale.
• Garaje la subsol: costurile pentru realizarea unui garaj la subsol ajung la valoarea unui autoturism de calitate sau chiar mai mult. Astfel poate ar merita sa cumparam o masina noua decat sa construim un garaj pentru cea veche.
• Livinguri de peste 50 de mp: o zona de conversatie intr-o locuinta normala aduna in mod normal maximum zece persoane. Un loc de luat masa pentru acelasi numar de persoane este de circa 9-12 mp. Astfel, un living mai mare de 30-35 mp este si greu de mobilat corect, si greu de intretinut.
• Bucatarii supradimensionate: zona de preparare a mesei ocupa un spatiu de circa 5-7 mp. Daca la acesta adaugam si un spatiu pentru servirea mesei, bucataria nu trebuie sa depaseasca 12 mp.

Sursa: Capital