Alegerea terenului
Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru a putea construi. Acestea se pot sintetiza astfel:- Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii. Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea in prealabil in intravilan prin aprobarea de catre consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta practic creaza un regulament de urbanism cu privire la terenul in cauza.- Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol. Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol, desi este in intravilan, scoaterea sa din circuitul agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare, taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului. - Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si pietonala din drumurile publice. Prein regulamente, aceasta este stabilita la 4 metri latime in Bucuresti.-Terenul trebuie sa aiba destinatia conforma cu ceea ce dorim sa construim. Desi este terenul nostru, nu putem construi un imobil cu 5 etaje pe acesta decat daca regulamentul permite in mod expres acest fapt. De asemenea, in zonele destinate locuintelor, nu putem realiza hale de depozitare, unitati de productie, etc.. Pentru a afla care este destinatia terenului, in conformitate cu regulamentul local de urbanism, trebuie sa obtinem un CERTFICAT DE URBANISM care specifica aceste date.-Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare, etc. Daca alimetarea cu apa se poate realiza in regim local (cu put forat), iar canalizarea cu un tanc septic vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila. Prin lege sunt interzise constructiile in zonele fara utilitati, daca retelele edilitare nu sunt construite de catre municipalitate sau pe cont propriu.
- terenul trebuie sa aiba forma si dimensiunile minime pentru fiecare functiune in parte:deschiderea sa (latimea la strada) sa permita retragerile spre vecini in conformitate cu regulamentul local, iar suprafata acestuia, corelata cu procentul de ocupare la sol (POT) si cu coeficientul de utilizare al terenului (CUT) sa permita constructia a ceea ce dorim.
Aprilie 12th, 2006 at 10:20 pm
Ce documentatie este necesara pentru obtinerea autorizatiei de costructie a unei case de vacanta pe un teren aflat in extravilanul localitatii intr-o zona in care pe terenurile invecinate sunt deja constructii iar ca utilitatii numai energie electrica . Mentionam ca toate aceste terenuri au fost obtinute de catre proprietari prin retrocedare si deja multi dintre ei au facut in zona respectiva case de vacanta . Va rugam sa ne spuneti daca PUZ trebuie facut pentru fiecare teren in parte sau este suficient faptl ca in zona respectiva s-a aprobat constructia pentru ceilalti vecini .
Va rugam a ne raspunde deoarece suntem in tratative pentru cumpararea unei parcele de teren .
Aprilie 16th, 2006 at 1:01 am
Situatia Dvs. prezinta doua aspecte:
1. Situarea terenului in extravilanul localitatii.
Terenul trebuie introdus in intravilan. In conditiile legislatiei in vigoare, introducerile de teren in intravilan sunt permise numai dupa realizarea unui PUZ (plaan urbanistic zonal).
Faptul ca vecinii Dvs. au construit inseamna ca a fost elaborat un PUZ, insa acesta nu afecteaza neaparat si terenul Dvs. Trebuie sa solicitati la primarie sau la Consiliul Judetean documentatiile de urbanism aprobate in zona. Deoarece un PUZ are numeroase implicatii juridice, adesea autoritatile au preferat sa indice ca zone de studiu pentru PUZ-uri numai o suprafata minima de teren pentru a afecta in cea mai mica masura ceilalti proprietari.
Deoarece oricum veti avea nevoie de un Certificat de Urbanism, va recomand sa solicitati unul la primarie. Certificatul de Urbanism va spune cu siguranta daca este sau nu nevoie de un PUZ pentru terenul Dvs.
In cazul in care sunt mai multe parcele in aceeasi situatie este firesc sa fie realizat un singur PUZ care sa le cuprinda pe toate acestea.
2. Autorizatia de construire
Faptul ca doriti sa construiti o locuinta de vacanta nu simplifica in nici un fel obtinerea autorizatiei de construire.
Pentru a obtine autorizatia de construire va sunt necesare un proiect care sa respecte prevederile certificatului de urbanism si avizele solicitate de acestea.
Dosarul pentru autorizare nu contine intregul Proiect Tehnic, ci numai un extras din acesta - PAC (proiectul pentru autorizare). Cu toate acestea, in conditiile legii proiectul tehnic trebuie sa contina proiectul de arhitectura, proiectul de rezistenta (structura) si proiectele de instalatii.
Pentru mai multe detalii, va invitam la sediul nostru.
Octavian Ungureanu
Iunie 12th, 2006 at 8:23 pm
Am cumparat un teren ce se afla in intravilan, are PUZ, drum de acces, curent. Terenul respectiv este intravilan cu destinatie de pasunat ; cum se poate schimba destinatia acestui teren?
Multumesc anticipat.
Iunie 18th, 2006 at 11:02 pm
Buna ziua
va scriu in numele a 14 proprietari,impreuna avem un teren in suprafata de 8500 mp2 in extravilan.Am scos de curand certificatul de urbanism si am dorii sa facem P.U.Z.-ul pentru trecerea in intravilan.Va rog sa-mi spuneti daca va puteti ocupa de acest proiect si de obtinerea tuturor avizelor si binenteles care ar fi onorariul dumneavoastra.
Va multumesc anticipat.
Iulie 4th, 2006 at 9:45 am
Domnule Ungureanu ma numesc Rosu Mihai si as dori sa stiu daca ma puteti indruma ce pot face in cazul pe care il am;Am cumparat un teren intravival de constructie 500mp2,la vandut fara drum,acum eu nu am drum v-as ruga daca ma puteti indruma ce este de facut pentru ca primaria nu vrea sa imi elibereze certificatul de urbanism,am auzit ca daca voi ceda 2,50m si voi dona primariei atunci imi pot obtine certificatul de urbanism numai a daca individul de linga mine nu doreste sa cedeze ce se va intimpla,va rog daca ma puteti indruma ce trebuie sa fac v-as multumi de nenumaroate ori,va multumesc.mihairosu203@yahoo.com
Iulie 5th, 2006 at 10:24 pm
Nu am inteles din mesajul Dumneavoastra cum aveti calea de acces.
In cazul in care nu aveti o cale de acces, vecinii Dumneavoastra trebuie sa va asigure o servitute de trecere, conform Codului Civil.
Daca insa vorbiti de situatia in care exista o cale de acces, dar aceasta este mai ingusta decat prevede regulamentul de urbanism, atunci aceasta trebuie largita pana la dimensiunea minima.
Primaria in schimb trebuie sa va elibereze Certificatul de Urbanism, chiar daca terenul in cauza ar fi neconstruibil. In cazul in care solicitarea Dumneavoastra iese din limitele impuse de regulamentul de urbanism, primaria in cauza va trebui sa va solicite intocmirea unui plan urbanistic de detaliu sau plan urbanistic zonal.
Cititi Legea nr.50/1991 cu completarile ulterioare si mergeti cu aceasta in audienta la arhitectul sef al localitatii sau sectorului in care aveti terenul. Veti primi cu siguranta un certificat de urbanism.
Iulie 9th, 2006 at 10:10 am
va multumesc mult pentru raspuns insa v-as ruga sa imi spuneti daca as dori sa ridic casa cu dv.cat m-ar costa la rosu cu caciula pusa sau la cheie,fiind vorba de 350mp2,va multumesc.
Iulie 21st, 2006 at 5:01 pm
am un teren de 194mp cu deschidere de 7.96mp, casa este inconstructie pe o suprafata de 87mp cum imi pot lua autorizatia de constructie daca cei de la primaria la care este arondat terenul imi spun ca ar fi trebuit sa am o deschidere de 12mp
Decembrie 8th, 2006 at 2:33 pm
-Va felicit, o prezentare foarte frumoasa, poate vom colabora,,Un Craciun fericit .eugen
Decembrie 29th, 2006 at 3:08 pm
Oh God!The language became a problem between you and me.So , I can’t understand your blog until you give it in english…pls..
Don Lapre Jones
webmaster@don-lapre-news.com
www.don-lapre-news.com
Ianuarie 19th, 2007 at 8:17 pm
se poate construi ocasa pe 8 m deschidere?